樂恒地产

一、位置与区位
地理位置名仕苑位于上海市徐汇区广元西路88、98、108号，地处徐家汇核心地段，与港汇恒隆广场仅隔一条恭城路，毗邻在建的ITC中心（同为新鸿基开发）。
步行可达地铁1/9/11号线徐家汇站，交通便利。
周边有交通大学、美罗城、港汇广场等商业与教育资源。
区域定位属于徐家汇黄金商圈，集商务、商业、教育、生态于一体，是上海高端居住板块之
二、建筑与设计
楼栋与房型
小区由三幢高层组成：
帝景阁（28层，1999年竣工，开发商自持酒店式公寓）；
帝庭阁（29层，1999年竣工，对外出租）；
帝逸阁（22层，2004年竣工，精装修板式房，主推境外人士租赁）
户型多样，包括一房至三房及以上，面积从74㎡至172㎡不等，部分房型为南北通透或全明设计。
装修与设施
开发商精装修交付，配备全套家具家电（如厨房、卫浴、空调等）。
小区内设12,000㎡私享会所，包含恒温泳池、健身房、桑拿房、网球场、儿童游乐场等。
三、居住与服务
物业管理
由香港新鸿基地产提供物业管理服务，标准国际化，强调安全与私密性。
提供24小时安保、前台服务、每周三次清洁及布草更换、代叫车等基础服务。
生活配套
租金与费用：
一房租金约1.6-1.9万/月，三房可达2.55-3.0万/月（2025年数据）。
物业费8元/㎡·月，车位费1400元/月，电费0.8元/度，水费6.4元/吨。
周边配套：
教育：乐山幼儿园、徐汇中学等；
医疗：3km内多家医院；
休闲：徐家汇公园、正阳中央公园等。
四、价格与税费
售价与租金
2025年挂牌房源总价区间为900万至1900万+（含车位），具体因房型、楼层、装修而异。
租金回报率较高，外籍人士及外派高管长期租赁需求旺盛。
税费政策
满五不唯一房源需缴纳1%个税，无增值税。
五、其他亮点
景观与绿化：小区绿化率35%，高于区域均值，部分楼栋可俯瞰徐家汇天际线。
交通便利性：2公里内覆盖9个地铁站、110个公交站，通勤便捷。
居住氛围：住户以港台及外籍人士为主，社区国际化程度高。