基本信息
类型：沿街丨独栋花园老洋房
地址：淮海中路丨武康路
建筑面积：269㎡
花园面积：200㎡
挂牌价：1.65亿元

稀缺性总结
地段稀缺：淮海中路核心段独栋，带200㎡独立花园，在同类地段几乎无对标物业。
存量稀缺：上海可交易独栋老洋房总量不足200栋，经典的建筑每成交一栋几乎永久减少一栋。
出身稀缺：公和洋行Wilson设计——外滩建筑群缔造者的私人作品，建筑血统在上海老洋房中属于顶级。
品相稀缺：暖色外墙保存完好，立面半外露木架构十分精美，装饰丰富，深色坡屋顶状态良好，不需要大规模修缮即可使用。
资产属性：老洋房兼具居住、收藏、文化三重价值，在高净值资产配置中被视为"压舱石"级标的，抗周期能力远强于同级别建筑。

使用场景建议
· 私人府邸：269㎡建筑+200㎡花园，淮海中路独门独院的私密生活
· 企业会所：高端商务接待，地段与格调兼备
· 品牌空间：奢侈品展厅、私人美术馆、文化机构
· 资产配置：长期持有型稀缺资产

历史樂恒地产 · 上海老洋房研究院
HAPPY ETERNITY REAL ESTATE

单边代理 · 专属服务
专注上海老洋房与豪宅市场，懂您心中的历史庭院
樂恒地产官网：www.shleheng.com 
樂恒地产专注老洋房与豪宅市场，懂您心中的历史庭院